Maison de 107 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Armel

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CONFORT & LUMIERE

À quelques encablures du bourg et quelques minutes des plages, cette maison contemporaine de 1997 déploie ses lignes sobres au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché. Sa configuration, idéale pour une vie familiale ou secondaire, allie fonctionnalité, ouverture sur l'extérieur et potentiel d'évolution.

Une pièce de vie traversante baignée de lumière.
Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie, au coeur de laquelle les volumes se dessinent avec clarté. Le séjour, vaste et chaleureux, bénéficie d'une double orientation et s'ouvre par deux larges baies vitrées sur les terrasses aménagées de part et d'autre de la maison. Cette disposition offre une vie dedans-dehors fluide, où les moments de convivialité se prolongent au grand air dès les premiers beaux jours. La cuisine, légèrement en retrait tout en restant ouverte, conserve une relation directe avec l'espace de réception, dans un esprit pratique et discret.

Un bureau évolutif et des annexes précieuses.
Au rez-de-chaussée également, une pièce indépendante actuellement utilisée en bureau peut être aisément transformée en chambre supplémentaire. Cette flexibilité d'usage vient renforcer l'habitabilité du lieu. Une chaufferie et des WC indépendants viennent compléter ce niveau.

Un étage structuré pour l'intimité.
À l'étage, la partie nuit s'articule autour de trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse et un WC indépendant. Les chambres offrent une atmosphère douce, propice au repos, et peuvent s'adapter aux différentes configurations familiales ou à la réception d'invités.

Un jardin entre soleil et intimité.
Le terrain d'environ 330 m2, organisé autour de la maison, profite de belles expositions et accueille les deux terrasses, accessibles directement depuis le séjour. Ce jardin, facile à vivre, invite à la détente et laisse libre cours à diverses envies d'aménagement, entre potager discret, massifs fleuris ou espace de jeux.
Deux garages, l'un attenant à la maison, l'autre indépendant, apportent un confort rare, idéal pour accueillir vélos, matériel de sports nautiques, atelier ou rangements divers.

Saint-Armel, une vie entre terre et marées.
Petite commune préservée du Golfe du Morbihan, Saint-Armel séduit par son authenticité, son calme et la richesse de son environnement naturel. Entre marais salants, sentiers côtiers, criques confidentielles et port de charme, elle incarne un mode de vie serein, rythmé par les marées et les lumières de l'océan. À quelques minutes de Vannes, elle offre un équilibre rare entre nature intacte et accessibilité.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :** ** ** ** **. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 202, 2022 et 2023 : entre 960 et 1350 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 374 364 EUR Honoraires inclus | 360 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur.
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