Appartement 3 pièces de 60 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Riantec

Exclusivité :
Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, à seulement 150 mètres du bourg et de l'ensemble des commodités, cet appartement lumineux offre un cadre de vie pratique et agréable à proximité immédiate des commerces, des transports et du littoral.
Situé dans une copropriété de 13 appartements, il bénéficie de places de stationnement dans la cour de l'immeuble.
L'appartement au RDC se compose de :
? Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 31,50 m² offrant un bel espace de vie convivial et lumineux.
? Chambre 1 : 11,60 m²
? Chambre 2 : 10,85 m²
? Salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre.
Confort :
- Fenêtres aluminium double vitrage
- Volets roulants manuels
- VMC générale
- Chauffage électrique individuel
- Places de stationnement à disposition

Situation privilégiée :
- Bourg et commerces à 150 mètres
- Arrêt de bus à proximité immédiate
- Centre commercial à 3 minutes
- Centre hospitalier de Port-Louis à proximité
- Plages et littoral accessibles rapidement
- A seulement 4 minutes de Locmiquélic
- Navette maritime B1 permettant de rejoindre le Quai des Indes à Lorient en environ 8 minutes

Les atouts :
-Grand espace de vie de plus de 31 m²
-Quartier calme
-Emplacement pratique et recherché
-Proximité immédiate des commodités
-Stationnement facile
-Idéal résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cet appartement particulièrement bien situé.
A visiter sans tarder !

Informations complémentaires :
- Prix euros : ** €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 500 euros
- Prix hors honoraires : ** €

DPE D GES B
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 1 070 euros et 1 450 euros (années de référence des prix 2021-2023).

- Diagnostics effectués en mai 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452 674 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir