9 pièces de 290 m² - Box - Proche commerces - Questembert

Idéalement situé au coeur de la ville de Questembert, petite ville pleine de charme et dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles du primaire au lycée, cinéma, piscine, médiathèque, gare et un riche vivier associatif sportif et culturel).Cette immeuble situé en hyper centre vous permettra de réaliser un projet locatif. Pour une surface habitable de 290 m².Il se compose au rez-de-chaussée une salle de 66 m2 avec cave, une cuisine, un salon donnant accès au garage, wc.A l'étage, une grande pièce de 70 m² à aménager.Par une entrée indépendante, un appartement T3 actuellement en location comprenant : une cuisine aménagée, un salon/séjour, deux chambres, une salle de bains et wc.Possibilité d'aménager les combles par un T2, un garage accolé compléte cette ensemble.Dossier avec plans et photos sur demande. Un beau projet d'investissement dans une ville à très forte demande locative.Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2022Consommation énergétique : 252 kWh/m²/an. Classe EEmission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an. Classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 euros et 1 890 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix: ** € FAI. Honoraires: 18 000 euros inclus, charge acquéreur.Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au ** ** ** ** ** ou par courriel ***@***.**.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat de référence 330 393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)