Maison 4 chambres de 144 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Pontivy

Située à Pontivy, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la rue du Caire, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié pour sa praticité. Ici, le quotidien se fait à pied : commerces, écoles, collèges et lycées sont accessibles rapidement, un véritable atout pour une vie de famille ou pour anticiper l'avenir.

Implantée sur un terrain clos d'environ 950 m², cette maison individuelle offre environ 140 m² habitables et se distingue par sa vraie vie de plain-pied, critère rare et très demandé sur le secteur.

Construite en briques, cette maison allie solidité, confort et fonctionnalité. Elle est raccordée à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout) et présente un bon classement énergétique, gage de maîtrise des consommations.

Description du bien

Dès l'entrée, vous découvrez une maison bien agencée, pensée pour un usage quotidien confortable.

Le rez-de-chaussée, cœur de la maison, se compose de :
• Une entrée desservant les différents espaces
• Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse et un cellier attenant.
• Un séjour-salon spacieux, bénéficiant d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée
• La possibilité d'installer un poêle à bois, pour un confort thermique supplémentaire et une ambiance chaleureuse
• Une chambre de plain-pied, idéale pour une suite parentale
• Une salle d'eau attenante
• Un dressing
• Un WC indépendant

Cette configuration permet une vie entièrement de plain-pied, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet à long terme.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :
• Deux chambres
• Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint
• Un dressing
• Une salle d'eau et un WC indépendant.

Annexes et extérieurs

La maison dispose d'un garage attenant, pratique pour le stationnement ou le stockage, complété par un grenier situé au-dessus, offrant un espace supplémentaire appréciable.

Le terrain clos d'environ 950 m² permet de profiter pleinement des extérieurs : jardin, espace détente, potager ou aménagements selon vos envies, tout en conservant une intimité agréable.

Confort et performances
• Construction en briques
• Maison raccordée au tout-à-l'égout
• Bon classement énergétique : C
• Très faibles émissions de gaz à effet de serre : A

Les points forts
• Emplacement central et recherché à Pontivy
• Commodités accessibles à pied
• Véritable vie de plain-pied
• Exposition sud-ouest
• Maison lumineuse et fonctionnelle
• Garage attenant + grenier
• Terrain clos d'environ 950 m²
• Bon DPE et fibre.
• Construction saine et durable

Une maison idéale pour une famille, un couple souhaitant anticiper l'avenir ou toute personne recherchant confort, accessibilité et qualité de vie au cœur de Pontivy.
À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939228

Etat général : État Toiture : Standard
Construction briques