Maison 4 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Pontivy

Installez-vous dans un cadre de vie paisible, moderne et fonctionnel, au cœur de Pontivy !
Dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas du centre-ville, cette belle maison contemporaine de 140 m² habitables vous séduira par son agencement intelligent, ses volumes généreux, sa lumière naturelle et sa très bonne performance énergétique (DPE B).

CONFORT DE VIE & ESPACE FAMILIAL :
• Grande suite parentale au rez-de-chaussée de 16m2
• Salle d'eau privative moderne+ Placards
• Trois autres chambres à l'étage
• Un bureau en RDC, parfaits pour le télétravail ou une activité indépendante
• Mezzanine de 13 m², facilement transformable en 5ᵉ chambre, salle de jeux ou coin détente
• Lingerie à l'étage pour plus de praticité
• Salle de bains familiale + 2 WC séparés

TECHNIQUE & PERFORMANCES :
• Chauffage par pompe à chaleur géothermique (installée en 2002)
• Chauffage au sol intégral : confort optimal au rez-de-chaussée et à l'étage
• Classe énergétique B (DPE : 102 kWh/m²/an) = confort thermique + économie d'énergie
• Maison bien isolée, entretenue avec soin et prête à vivre

EXTÉRIEUR & DÉPENDANCES :
• Terrain arboré de 650m², exposé sud.
• Terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente
• Garage, cellier, rangements optimisés

SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE – PONTIVY CENTRE-VILLE À PIED :
• À deux pas du Blavet et du halage : balades, vélo, nature
• Quaritier de la plage piscine découverte de Pontivy
• Accès facile aux écoles, lycées, supermarchés, pharmacies, commerces de proximité
• Proche des équipements sportifs, de la médiathèque, du cinéma, et du Château des Rohan.
• Accès rapide aux axes vers Lorient, Vannes, Rennes

UNE OPPORTUNITÉ RARE À PONTIVY :

Cette maison offre un cadre de vie parfaitement équilibré entre confort moderne, espace, fonctionnalité et proximité urbaine. Elle convient aussi bien à une famille nombreuse, à un jeune couple, ou à des actifs en télétravail.

Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison coup de cœur. Sylvie Le Mené : ** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914638