Maison de 134 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Pontivy

EXCLUSIVITÉ – Propriété au cœur de la nature à Évellys

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Située à Évellys, à seulement 10 minutes de Locminé et de Pontivy, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible.

Implantée sur un terrain paysagé de près d'un hectare (à lotir ou à bâtir), la maison offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards, où règnent calme et sérénité. Un lieu idéal pour les amoureux de nature en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités et des grands axes.

DESCRIPTION DU BIEN
Construite en 2005, cette maison développe une surface habitable de 134 m² et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

La pièce de vie principale, d'environ 40 m², propose un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un insert à bois, créant une atmosphère conviviale et accueillante. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie lumineux
Une cuisine aménagée et équipée avec accès sur la terrasse
Arrière-cuisine et buanderie attenantes
Une chambre avec dressing
Une salle d'eau
Des toilettes indépendantes

À l'étage :
Une mezzanine distribuant les espaces
Trois chambres spacieuses
Une salle de bains
Des toilettes indépendantes
Un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement (bureau, chambre supplémentaire ou espace loisirs)

ANNEXES & EXTÉRIEURS
La propriété dispose également de plusieurs dépendances appréciables :
Un garage d'environ 30 m²
Un carport
Un cabanon de jardin

À l'extérieur, une grande terrasse exposée sud-ouest surplombe un magnifique jardin arboré, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Cet espace extérieur, vaste et soigné, est idéal pour recevoir, se détendre ou simplement savourer le calme environnant.

PRESTATIONS TECHNIQUES
Maison construite en 2005
Menuiseries en bon état
Insert à bois
Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur
Porte de garage motorisée
Assainissement individuel conforme

MON REGARD PROFESSIONNEL
Cette propriété offre un cadre de vie rare, où espace, nature et confort se conjuguent harmonieusement.

J'ai particulièrement apprécié l'équilibre entre les volumes intérieurs, la luminosité omniprésente et la qualité de l'environnement extérieur. Le terrain, généreux et arboré, confère à ce bien un caractère unique, propice à une vie paisible en pleine nature.

Un bien idéal pour une famille ou pour tout acquéreur en quête de tranquillité, à quelques minutes seulement des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 604874 )