Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Pontivy

Située à Pontivy, dans le quartier calme et recherché, cette maison de style néo-breton, construite en 1983, séduit par son architecture typique, sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Offrant une surface habitable d'environ 120 m², ( environ 140 m2 utile) une surface utile édifiée sur un terrain de 1 000 m², elle conviendra parfaitement à une famille, un couple souhaitant de l'espace ou un projet de résidence secondaire au cœur de la Bretagne.

Un intérieur agréable à vivre – Vie de plain-pied + étage fonctionnel

Le rez-de-chaussée propose une distribution idéale pour une vie de plain-pied :
• Hall d'entrée avec placard intégré
• Cuisine aménagée, indépendante et lumineuse
• Salon-séjour traversant, spacieux et baigné de lumière, idéal pour les moments de convivialité
• Une chambre au calme, parfaite en chambre parentale, bureau ou chambre d'amis
• Une salle de bains
• WC indépendants

À l'étage, accessible par un bel escalier en bois, vous trouverez :
• Un palier desservant les pièces de nuit
• Trois chambres confortables, toutes très lumineuses
• Une salle d'eau pratique
• Des WC séparés

Les pièces sont claires, bien agencées et offrent un potentiel d'aménagement pour s'adapter à vos besoins.

Un sous-sol complet et des équipements de qualité

Un véritable sous-sol total complète cette maison, offrant de nombreuses possibilités :
• Garage fermé avec portail motorisé
• Buanderie / chaufferie
• Cave
• Atelier ou espace de bricolage

Côté technique, la maison bénéficie d'équipements récents et performants :
• Chaudière gaz à condensation (installée en 2018), reliée au gaz de ville, offrant un chauffage économique et efficace
• Assainissement collectif – raccordée au tout-à-l'égout
• Menuiseries, toiture et gros œuvre en bon état général

Extérieurs à aménager selon vos envies

Le terrain de 1 000 m², offre un bel espace extérieur pour les loisirs, le jardinage ou les jeux des enfants. L'exposition de la maison permet de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, que ce soit à l'intérieur ou en terrasse coté jardin exposé sud/ouest.

Un cadre de vie agréable et recherché

La maison se situe dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités :
• Commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacie, services de santé)
• Écoles, collège, lycée
• Transports et accès rapides aux grands axes routiers
• À quelques minutes de la vallée du Blavet, cadre idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments de détente au bord de l'eau

La ville de Pontivy, riche en patrimoine et dynamique, constitue un cadre de vie privilégié, entre terre et eau, au cœur du centre Bretagne.

Résumé des points clés :

• Maison néo-bretonne construite en 1983, (bon DPE classement C 148 kwh)
• 5 pièces / 4 chambres / 120 m² habitables
• Terrain de 1 000 m²
• Sous-sol complet : garage motorisé, cave, atelier, buanderie
• Chaudière gaz à condensation (2018) – gaz de ville
• Tout-à-l'égout
• Vie de plain-pied + étage lumineux et fonctionnel
• Quartier calme, verdoyant et recherché

Un bien complet, bien entretenu.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Sylvie Le Mené ** ** ** ** ** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915052