Pontivy : Maison de 101 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

Maison familiale avec grand terrain – Proche Pontivy – Fort potentiel

Située à proximité immédiate de Pontivy, dans un environnement calme et agréable, cette maison des années 70 offre un cadre de vie recherché avec un terrain plat, clos et sans vis-à-vis de 1 986 m².

Construite sur sous-sol total, cette maison saine et bien entretenue développe une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux, idéale pour une famille ou un projet évolutif.

Au rez-de-chaussée surélevé :
Vous découvrirez une entrée avec dégagement et placards, une cuisine indépendante, un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition idéale, une salle d'eau ainsi que deux chambres. L'une des chambres peut facilement être transformée en salon ou bureau selon vos besoins.

À l'étage :
Deux grandes chambres supplémentaires, un grenier aménageable et une seconde salle d'eau viennent compléter l'espace nuit.

Sous-sol complet :
Un véritable atout avec un garage de plus de 40 m² permettant de stationner au minimum deux véhicules, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie.
En complément, des dépendances offrent environ 30 m² de stockage supplémentaires, pratiques pour un artisan, du bricolage ou du rangement.

Caractéristiques techniques :

Maison raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre
Chaudière gaz à condensation récente (2021)
Menuiseries en double vitrage
Isolation réalisée sur trois faces (nord, pignons est et ouest)
Portail électrique installé en 2021
Conduit existant permettant l'installation d'un poêle

Le diagnostic énergétique classe le bien en D, avec une consommation estimée entre 2 030 € et 2 800 € par an.

Les + :

Grand terrain plat et exploitable
Aucun vis-à-vis
Proximité immédiate de Pontivy et de ses commodités
Volumes intéressants et aménagements sans contraintes
Maison saine, nécessitant principalement une remise au goût du jour.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie tout en bénéficiant d'une base solide et de travaux déjà engagés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952477

Etat général : État Toiture : Standard