5 pièces de 88 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Parking collectif - Pontivy

Appartement 87 m² – Centre-ville de Pontivy, 12 rue du Chêne

Situé en plein cœur de Pontivy, dans une résidence de 1965, cet appartement de 87 m² conjugue confort, luminosité et emplacement stratégique. Il séduira autant les familles que les couples en quête d'un mode de vie urbain, pratique et agréable.

Une configuration spacieuse et fonctionnelle

Dès l'entrée, un hall accueillant équipé de trois grands placards offre un vaste espace de rangement.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner en toute sérénité, tout en profitant d'une belle lumière naturelle. Le salon/salle à manger de 30 m², est orienté plein sud, garantissant une luminosité constante tout au long de la journée. Cet espace généreux se prête aisément à un aménagement chaleureux : coin repas, salon convivial ou bureau discret, selon vos besoins.

L'appartement dispose de trois chambres. L'une d'elles comprend un placard intégré pour un rangement optimal. La troisième, aujourd'hui aménagée en buanderie/lingerie, peut aisément retrouver sa fonction initiale de chambre ou être transformée en bureau pour le télétravail.
La salle d'eau a été rénovée récemment. L'ensemble est chauffé par un système au gaz de ville.

Commodités supplémentaires

En sous-sol, une cave privative permet de stocker vélos, équipements saisonniers ou archives. Une place de parking réservée vient compléter ce bien, un atout rare en centre-ville.
Si l'appartement ne nécessite aucun gros travaux, une simple mise au goût du jour de la décoration vous permettra de le personnaliser entièrement et de créer un intérieur à votre image.

Un emplacement de premier choix

L'appartement bénéficie d'une position privilégiée à proximité immédiate de la gendarmerie de Pontivy, ce qui en fait un lieu sûr et facile d'accès. Vous rejoignez en quelques minutes à pied la Place du Martray, le centre historique et ses nombreuses boutiques, cafés et restaurants. Les commodités sont toutes proches : boulangeries, pharmacies, supermarchés et services de santé sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Pontivy se distingue par la richesse de sa vie commerçante.Vous trouverez des enseignes locales variées, des marchés hebdomadaires réputés (le lundi matin à la Plaine et le samedi autour du château), ainsi que de nombreux artisans et producteurs régionaux.

Vie scolaire et services

Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires.

La ville de Pontivy propose également un large éventail d'activités culturelles, sportives et associatives, renforçant son attractivité pour tous les âges.

Atouts clés à retenir
• Appartement lumineux de 87 m², traversant et exposé sud.
• Hall d'entrée avec trois placards, cuisine indépendante aménagée, salon/salle à manger de 30 m².
• Trois chambres, dont une actuellement en buanderie, salle d'eau rénovée.
• Chauffage gaz de ville, cave en sous-sol et place de parking privative.
• Emplacement central à Pontivy : commerces, services, écoles et marché hebdomadaire accessibles à pied.
• Peu de travaux : seule une mise au goût du jour de la décoration est à prévoir.

Cet appartement réunit tous les critères d'un investissement sûr ou d'un projet de vie agréable : surface généreuse, confort immédiat, et emplacement privilégié au cœur d'une ville dynamique.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 744€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.922563