Pontivy : 4 pièces de 62 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

À vendre – Appartement duplex 61,97 m² – Quartier Tréleau, Pontivy centre-ville

Situé dans le quartier de Tréleau, à deux pas du centre-ville de Pontivy, cet appartement en duplex de 61,97 m² (loi Carrez) séduit par son emplacement privilégié, son fonctionnement optimisé et ses faibles charges.

Nichée au 2ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, gérée par un syndic bénévole, la résidence offre une ambiance conviviale et des frais de gestion très limités.

Description du bien

L'appartement s'organise de manière agréable :

Au premier niveau :
• une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour-salon,
• une chambre confortable,
• une salle d'eau avec WC.

À l'étage :
• un palier, un bureau parfait pour un espace de télétravail ou un coin lecture,
• une seconde chambre exposée sud.
Une place de stationnement privative vient compléter l'ensemble — un atout rare dans ce secteur.

Les atouts
• Syndic bénévole → faibles charges de copropriété,
• Immeuble soigné, aucun gros travaux à prévoir,
• Appartement lumineux et fonctionnel,
• Configuration en duplex offrant un charme de “petite maison de ville”,
• Place de parking privative.

Localisation & cadre de vie

Le quartier de Tréleau est un quartier agréables de Pontivy : un secteur calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités :
• commerces, écoles, équipements sportifs et services accessibles à pied,
• centre-ville à quelques minutes seulement,
• promenade du canal de Nantes à Brest et espaces verts à proximité immédiate,
• accès facile aux axes routiers vers Vannes, Lorient et Loudéac.

Pontivy, une ville attractive au cœur du Morbihan

Pontivy séduit par son dynamisme et son cadre de vie équilibré :
• un centre historique plein de charme,
• une offre commerciale variée,
• une vie associative et culturelle riche,
• des structures sportives modernes,
• et un accès rapide aux plages du Morbihan.

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre Bretagne.

Contact : Sylvie Le Mené – CAPIFRANCE immobilier ** ** ** ** **
Pour tout renseignement ou convenir d'une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 160€ soit 13€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925304