Maison 4 chambres de 101 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Pluneret

Pluneret (56400), Annaïk (Orhant Immobilier) vous présente « Sterenn », charmante maison contemporaine de 2011 de 101 m² habitable, en parfait état, située à seulement 2 minutes à pied des commerces (boulangerie, écoles, garderie, épicerie, médecins… ) dans un quartier calme, idéalement placée entre Vannes et Auray, à environ 15 min.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ses larges baies vitrées. Il comprend également une cuisine moderne, aménagée et équipée (électroménager complet), ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et WC.

Côté confort, vous profitez de radiateurs à inertie neufs et d'un poêle à bois programmable (label Flamme Verte). Un garage carrelé et sécurisé complète l'intérieur. À l'extérieur, une terrasse plein sud sans vis-à-vis donne sur un jardin clos, calme et préservé.

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire, des WC séparés et des velux apportant une belle luminosité.

Construite sur un terrain de 315 m², la maison dispose d'une façade enduite, d'une toiture en ardoise, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC hygro, d'une bonne isolation, d'un chauffage par radiateurs électriques, d'un ballon d'eau chaude à accumulation vertical de 300 L, d'un vide sanitaire isolé et d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Bus scolaires (collège, lycée) à quelques mètres de la maison. 17 min de l'école de voile d'Arradon.

Les charges de l'ASL s'élèvent à 100 €/an.
Côté performances énergétiques : DPE C(176 kWh/m²/an), GES B (6 kgCO₂/m²/an).
Energie finale 107 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 € et 1790 € (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).

Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille, il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Sterenn » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. (2.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Plus d'informations sur demande. Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7) ou par mail à ***@***.**. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle.