Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pluneret

William BELAYE vous présente entre Auray et Vannes, à Pluneret, cette authentique longère bretonne en pierre rénovée, nichée dans un environnement paisible sans vis-à-vis. Un bien rare qui conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.
Dès l'arrivée, le puits en pierre et le jardin arboré vous charmeront, la campagne bretonne s'exprime ici pleinement.
Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par sa magnifique pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ses larges ouvertures sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. A l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau, offrant une configuration parfaite pour une vie familiale ou une résidence secondaire pleine de charme. A l'extérieur, la grande terrasse d'environ 46 m², l'annexe et le vaste jardin invitent à profiter pleinement de la nature environnante.
Côté situation, l'équilibre est idéal, les commerces à seulement 3 km, la voie express à 5 minutes et le centre de Vannes à 15 minutes.
Une propriété pleine de caractère pour celles et ceux qui recherchent authenticité, lumière et tranquillité, tout en restant proche des commodités et du Golfe du Morbihan.

DPE - C (110 KWh/m²/an) dont émission de gaz à effet de serre - A (3 Kg CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, (abonnements compris) : entre 1 057 euros et 1 429 euros par an.

Prix HAI de ** € - Honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 550 euros TTC, soit 3,90 % TTC de la valeur du bien, soit ** € hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William BELAYE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William BELAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 917 604 167 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat ref : 442685 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

William BELAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 917 604 167 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat