Maison 4 chambres de 110 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Plumergat

Maison 6 pièces « Plum' » EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine construite en 2020 de 110m² (normes RT2012) en parfait état disposant d'un DPE B de 4 chambres, d'un bureau ainsi que d'un espace mezzanine (possibilité d'une 5e chambre). Une vie de plain pied est rendue possible grâce à la suite parentale au RDC (mitoyenneté uniquement avec le garage et petit bureau à l'étage). Et si vous posiez vos valises dans cette contemporaine de 2020 alliant confort, design et sobriété énergétique ?

Dans un cadre de vie idéal, nichée dans le calme d'un petit lotissement à Plumergat, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du Pays d'Auray. À seulement 15 minutes d'Auray et 17 minutes de Vannes (Leclerc), vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité des plages et du Golfe du Morbihan.

Un espace de vie lumineux et fonctionnel : Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la pièce de vie traversante de 38m². Sa large baie vitrée orientée plein sud inonde l'espace de lumière naturelle, tandis que son poêle à pellets apporte une ambiance chaleureuse et économique pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte, signée So'Cooc, est entièrement aménagée et équipée pour le plaisir des passionnés de gastronomie.

Une vie de plain-pied facilitée : le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort quotidien avec une suite parentale de 12,5m² disposant de sa propre salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. Pour l'aspect pratique, un garage de 16m² avec point d'eau communique directement avec un cellier de 5m², offrant un accès direct à l'extérieur.

Un étage dédié à la famille et au télétravail : l'escalier mène à un palier desservant trois belles chambres (14m², 11m² et 12m²), un premier bureau de 8m² et un second espace de 14m² idéal pour le télétravail ou une salle de jeux (avec la possibilité aisée d'y créer une 5ème chambre). Une salle de bain familiale de 6m² avec double vasque, baignoire et vélux, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent cet étage.

Côté technique : cette maison se distingue par une performance énergétique rare, classée en DPE B, vous garantissant des factures d'énergie minimales au quotidien. La construction repose sur un vide sanitaire total et bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bâti. Pour votre confort, vous profiterez d'un garage avec un espace cellier attenant très pratique. La toiture, réalisée en ardoises avec crochets inox, témoigne de la qualité des matériaux, tout comme la présence d'une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres. Côté jardin, la parcelle d'environ 430m² est entièrement close et soigneusement entretenue, agrémentée d'un abri de jardin. Enfin, pour faciliter vos futurs aménagements, le portail est déjà pré-équipé avec les gaines en attente pour une motorisation électrique.

Taxe foncière 2025 : 836€.
Raccordement tout-à-l'égout.
Garantie décennale en cours.

Environnement : Plages à 20 min. Ecole primaire, médiathèque, commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, pizzeria, coiffeur, osthépathe,...). Arrêt de bus vers collèges de Grand-champ, Plescop, lycées, etc. Plumergat est une commune dynamique avec conseil municipal des enfants, centre de loisirs, 3 écoles primaires, des bus vers plusieurs collèges ou lycées. Médiathèque toute neuve. Future salle de sport en construction où les clubs et particuliers pourront y pratiquer, entre autres, le badminton, futsal, handball, basket, volley-ball, mais également danse, gymnastique, etc.

Prix du bien : 330.000€ HAI dont 10.000€ TTC Honoraires sont à la charges de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026.

En conclusion : Un bien idéal pour un projet de résidence dans un secteur calme, tout en restant proche de toutes les commodités, d'Auray et de Vannes. Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille, il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Plus qu'une simple maison, c'est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.

Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an
GES : 2 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860€ et 1230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)