Maison 4 chambres de 223 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Plouhinec

Située à Merlevenez, commune recherchée du sud de Lorient, cette maison d'architecte construite en 2009–2010 bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois proche des commodités et des grands axes vers Lorient, les plages et la ria d'Étel.
Le centre-bourg est accessible à pied, tandis que Lorient et sa gare TGV se trouvent à seulement 15 km.
Implantée en retrait de la rue, non mitoyenne, la maison a été pensée pour optimiser l'ensoleillement et les volumes. Elle développe de généreux espaces baignés de lumière grâce à une triple orientation Est, Sud et Ouest, et de larges ouvertures sur un jardin paysager soigné.
La maison est accessible PMR et possède un ascenseur du sous-sol au 1er étage.
L'entrée de plain-pied dessert un vaste espace de vie de plus de 100 m² réunissant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée. Les volumes, la hauteur sous plafond et la fluidité des circulations confèrent à l'ensemble une véritable sensation d'espace et de confort. Deux larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse protégée, propice à une vie dedans-dehors.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant faire office de bureau ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et accès à une terrasse orientée à l'est.
Un escalier et un ascenseur desservent l'étage et le sous-sol.
À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un balcon intérieur viennent compléter l'ensemble, dans un esprit architectural affirmé.
Le sous-sol, accessible par ascenseur, comprend un vaste garage, une cave et les espaces techniques.
La maison offre des prestations de qualité :
– ascenseur desservant tous les niveaux
– chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant et poêle
– panneaux photovoltaïques récents
– aspiration centralisée
– volets et vélux électriques à commande centralisée
– installation home cinéma
Orientation : Est – Sud – Ouest
Taxe foncière : 1 600 €
Classe énergie : B – Classe climat : A
Une mise au goût du jour pourra être envisagée selon les attentes de l'acquéreur, sans travaux structurels.
Cette propriété s'adresse à un acquéreur recherchant une maison d'architecte aux volumes généreux, aux prestations techniques abouties, et disposant d'un budget cohérent avec les charges et l'entretien qu'implique ce type de bien.