Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Ploërmel

À seulement 5 minutes de Ploërmel, avec un accès à la N166 (axe Ploërmel–Vannes) à seulement 2 km, cette authentique longère rénovée de 140 m² conjugue charme de l'ancien, beaux volumes et cadre de vie privilégié. Implantée sur plus de 2 700 m² de terrain arboré, elle offre une vaste pièce de vie avec cheminée traversante, une vie de plain-pied et des espaces modulables adaptés aussi bien à une famille qu'à un projet de télétravail, de résidence secondaire ou à toute personne recherchant calme et confort à proximité des commodités.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : environ 140 m²
• Terrain arboré : 2700 m²
•Assainissement : conforme
• DPE : C

-Entrée avec véranda lumineuse (env. 16 m²)
Véritable espace d'accueil tourné vers la cour fermée, cette véranda apporte une belle luminosité dès l'entrée dans la maison.

Pièce de vie de 40 m² – Charme et authenticité

• Cuisine aménagée et équipée
• Séjour lumineux
• Parquet bois massif
• Cheminée traversante

-Un espace convivial, adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception.

Vie de plain-pied

• 1 chambre avec dressing
• Salle de bain
• WC séparés
• Buanderie

Étage : volumes et modularité

• Mezzanine de 23 m² au sol (bureau, salle de jeux, espace détente… )
• 3 chambres
• Salle d'eau avec WC

Extérieurs et dépendances

• Terrain arboré de 2700 m²
• Dépendance d'environ 30 m²
• Abri de jardin
• Puits

Possibilités d'aménagement : atelier, stockage, projet annexe…

Confort et équipements

• Chauffage bois + électrique
• Huisseries bois double vitrage
• Assainissement aux normes

Les + du bien :

Longère rénovée avec cachet
4 chambres + grande mezzanine
Belle pièce de vie avec cheminée
Grand terrain arboré
Dépendance exploitable
Proximité immédiate de Ploërmel
Accès rapide à Vannes

Localisation recherchée – Morbihan
Environnement campagne, tout en restant proche des commerces, écoles et axes principaux.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.958658