Ploërmel : Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un environnement campagne, à seulement 5 minutes de Ploërmel et 25 minutes de l'entrée de Vannes, cette superbe longère rénovée bénéficie d'un emplacement rare, alliant calme absolu et la proximité des grands axes.
Le charme de l'ancien s'associe harmonieusement au confort moderne pour créer un cadre de vie chaleureux, paisible et fonctionnel.

Véranda lumineuse – Belle entrée ouverte sur la cour

La maison commence par une véranda d'environ 16 m², véritable entrée principale tournée vers la cour fermée.
Cet espace de vie agréable accueille chaleureusement les visiteurs et apporte une belle luminosité.

Pièce de vie de 40 m² – Charme & authenticité

L'ambiance intérieure se distingue par :
Une cuisine aménagée et équipée
Un séjour lumineux de 40 m²
Un parquet bois massif
Une cheminée traversante, pleine de caractère
Un ensemble convivial et harmonieux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

Rez-de-chaussée fonctionnel

Le rez-de-chaussée comprend :
1 chambre avec dressing
Salle de bain
WC séparés
Buanderie

Étage : mezzanine de 23 m² + 3 chambres

À l'étage, une mezzanine d'environ 23 m² au sol constitue un espace modulable : bureau, coin lecture, salle de jeux…
Elle dessert :

3 chambres
1 salle d'eau avec WC
Des volumes adaptés à une grande famille ou à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs espaces séparés.

Terrain arboré de 2700 m² + dépendance

À l'extérieur, un terrain arboré de 2700 m² permet de profiter pleinement de la nature.
La propriété comprend également :
Une dépendance de 30 m²
Un abri de jardin
Un puits
De nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage peuvent y être envisagées.

Confort moderne & charme préservé

Chauffage bois + électrique
Huisseries bois double vitrage
Cette longère conjugue authenticité, performances et atmosphère chaleureuse.

Points forts du bien

Longère rénovée avec charme
4 chambres + grande mezzanine
Magnifique pièce de vie avec cheminée traversante
Terrain arboré, dépendance, puits
Proximité immédiate de Ploërmel
Accès rapide à Vannes
Environnement calme et campagne

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916506