Maison 4 chambres de 187 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ploeren

iad France - Sandra Bertho vous propose: Située sur la commune de PLOEREN, à proximité immédiate du bourg, des commodités, des transports et à quelques minutes des plages du Golfe du Morbihan, venez découvrir cette belle maison en pierre, pleine de charme d'environ 187 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 560 m².
Cette propriété offre de multiples possibilités : maison familiale spacieuse, résidence principale avec activité locative, ou projet d'investissement grâce à son gîte indépendant.

La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée :
•Une entrée
•Un WC indépendant
•Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger
•Un salon chaleureux avec poêle à bois, donnant sur le jardin
•Une buanderie
•Un garage et un atelier
À l'étage :
•Trois chambres, dont une disposant de sa propre douche et de son lavabo
•Une salle d'eau avec WC

Un gîte indépendant, situé côté ouest de la maison avec accès privatif, complète ce bien :
Au rez-de-chaussée :
•Un salon-séjour
•Une kitchenette aménagée et équipée
À l'étage :
•Une chambre
•Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Les extérieurs :
Le terrain d'environ 560 m² offre un agréable espace de vie extérieur avec notamment :
•Un carport pour le stationnement
•Un jardin permettant de profiter pleinement du cadre environnant.

Caractéristiques techniques :
•Chauffage électrique complété par un poêle à bois
•Double vitrage
•Assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme

Une propriété pleine de charme, offrant espace, authenticité et potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et rendement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Bertho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 920099090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.