Maison de 69 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Ploeren

Maison à fort potentiel à rénover ? PLOEREN (56880)

Surface d'environ 70 m² habitables ? Surface bâtie 103 m² ? Terrain 761 m² ? CES 60 %

Située dans un quartier résidentiel paisible de Ploeren, à seulement 10 minutes de Vannes, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1998 offre une excellente base pour un projet de rénovation et d'extension.

À rénover ? Gros potentiel d'aménagement
Le bien comprend actuellement :
- Un séjour spacieux d'environ 30 m²,
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres,
- Une salle de bains, un WC séparé,
- Un garage attenant. La surface bâtie est de 103 m², sur une parcelle de 761 m², avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 60 %, offrant la possibilité d'extension ou de réaménagement intérieur.

Aménagement à l'étage et au-dessus du garage
Grâce à une dalle béton couvrant l'ensemble, l'étage et la surface au-dessus du garage sont totalement aménageables. Vous pouvez ainsi créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires et une seconde salle de bains, pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet locatif.

Localisation :
La maison se situe au calme en fond d'impasse, offrant une vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités :
- À 400 m (6 min à pied) de l'arrêt de bus Ligne 11 et du centre bourg,
- À 1,4 km du centre Intermarché,
- À 500 m (7 min à pied) de l'école publique Georges Brassens,
- À 1,6 km (4 min en voiture) de l'accès à la voie rapide N165 (vers Vannes, Lorient, Nantes et Rennes).
- A 400 m de l'église

Extérieur & amp; environnement :
- Terrain plat, piscinable, avec jardin de 650 m² environ,
- Environnement calme et résidentiel,
- Places de stationnement (1 garage + 3 extérieurs).
- Possibilité d'acquérir la parcelle voisine (Constructible avec un CES de 60% également) d'une surface de 668 m² portant l'ensemble du terrain à 1429 m²

Le bien est à rénover :
- Installation électrique avec anomalies à corriger,
- Modernisation intérieure,
- Amélioration de la performance énergétique (classe E).Diagnostic complet disponible sur demande (électricité, DPE, parasitaire).

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de réaliser votre rêve immobilier !

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Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502108046