Maison 5 chambres de 152 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Ploemel

iad France - Agathe MESSÉ vous propose: - OFFRE ACCEPTEE - Dans un cadre calme, au cOEur de la charmante commune de Ploemel, cette maison familiale vous séduira par son ambiance chaleureuse et son extérieur soigneusement entretenu.

Construite en 2005, elle offre une surface habitable de 151,74 m² et la possibilité de vivre de plain-pied, idéale pour accueillir une grande famille.

Idéalement située : à seulement 15 minutes en voiture des plages du Morbihan (Carnac, Erdeven), 20 minutes de la presqu'île de Quiberon, 12 minutes de la gare d'Auray et sur l'axe Vannes – Lorient.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un WC indépendant, un séjour lumineux exposé plein sud, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond grâce à la mezzanine qui le surplombe. Une salle à manger attenante ouvre sur la terrasse et le jardin, et une grande cuisine aménagée et équipée est séparée par des portes à galandage.
Côté nuit : une suite parentale avec baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin.

À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux dessert trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. Un espace supplémentaire de plus de 15 m² au sol avec placard offre de multiples possibilités : cinquième chambre, salle de sport, home cinéma…

Extérieurs et stationnement : garage de 32 m², plusieurs places de parking, abri de jardin de 16 m², terrain clos.

Prestations techniques :
- Construction TyBreizh
- Poêle à bois
- Chauffage électrique au sol (RDC) et radiateurs (étage)
- Volets roulants électriques
- Points d'eau extérieurs
- Vide sanitaire
- Tout-à-l'égout
- Taxe foncière : env. 980 €

Cette maison en excellent état, proche des commodités et des plages, n'attend plus que vous. Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe MESSÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 898330816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.