Peillac : Maison de 200 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement situé à Peillac, en bordure du canal de l'Oust, sur l'axe très fréquenté entre La Gacilly, Rochefort-en-Terre et Redon, cet ensemble immobilier unique associe un fonds commercial de restauration (non valorisé dans la vente) et un logement rénové à l'étage. Une véritable opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets cherchant à combiner activité professionnelle et qualité de vie.

Des atouts indéniables :

Espace commercial :

Bar, salle de restaurant (90 m²) + cuisines,
Réserve et cave de 60 m²,
Climatisation réversible, chauffage gaz citerne,
Grandes ouvertures aluminium double vitrage sécurisées,
Terrasses extérieures avec vue directe sur l'Oust,
Parking privé d'env. 60 places.

Logement à l'étage (rénové entre 2022 et 2024) :

Pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée et équipée (2024),
3 chambres confortables,
Salle d'eau neuve avec VMC,
Terrasse privative de 20 m² exposée Sud avec vue canal,
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Extérieurs et cadre de vie :

Terrain total de 4 757 m²,
Vue dégagée sur la rivière,
Environnement touristique : proximité immédiate de La Gacilly, du site classé de Rochefort-en-Terre et du camping local,
Passage fréquent de cyclotouristes et randonneurs (canal de Nantes à Brest).

Une vraie opportunité d'investissement :

Possibilité d'exploiter soi-même le commerce avec logement attenant,
Division envisageable : location du restaurant d'un côté, du logement de l'autre ? forte rentabilité locative,
Valorisation possible en gîte, chambres d'hôtes, ou projet événementiel (mariages, séminaires),
DPE classe D (performance énergétique correcte pour ce type de bien).

vous achetez :

Un restaurant clé en main, déjà rénové,
Un logement T4 rénové et immédiatement habitable,
Un emplacement premium en bord de canal,
Un terrain de 4 757 m² avec parking et terrasses
Un potentiel de revenus locatifs ou d'exploitation qui permet une rentabilité attractive à moyen terme.

Référence: 20029
Classe énergétique: D
PRIX FAI: 316 624Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 302 990Euro
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"