Néant-sur-Yvel : Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Implantée en pleine campagne, sans être isolée, cette longère en pierre séduira les acquéreurs en recherche d'un bien de caractère, au cachet affirmé, dans un environnement rural assumé.

D'une surface habitable d'environ 165 m², elle offre une atmosphère chaleureuse et un agencement atypique, idéal pour un véritable coup de cœur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 68 m² comprenant cuisine ouverte, séjour et entrée. L'ensemble est convivial et agréable à vivre, avec un poêle à bois qui renforce le côté cocooning.
L'ouverture sur l'étage, dans un esprit cathédral, apporte une sensation d'espace et une circulation naturelle de la lumière, renforçant le charme de la pièce sans en dénaturer l'authenticité.

Un cellier avec espace buanderie complète ce niveau, avec la possibilité d'y créer une suite parentale pour une vie de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine de 20 m² surplombe la pièce de vie et prolonge cet effet de volume. Ce niveau comprend également deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Dans un esprit duplex, un dernier niveau accessible par un escalier de meunier propose deux espaces sous combles déjà aménagés, idéaux pour des couchages, un bureau ou un espace détente.

Configuration actuelle et potentiel d'évolution :
Aujourd'hui, la maison propose principalement deux chambres, complétées par des espaces supplémentaires sous combles.
Elle offre un potentiel d'évolution intéressant, permettant d'envisager, selon les aménagements, jusqu'à 4 à 5 espaces nuit et la création d'une vie de plain-pied.

À l'extérieur, le terrain d'environ 780 m², entourant la maison, offre différents espaces de vie. Vous profiterez notamment d'un espace terrasse exposé plein sud. Un carport attenant avec cour permet de stationner plusieurs véhicules.

Côté technique :
• DPE : C
• Chauffage électrique + poêle à bois
• Huisserie bois Double vitrage
• Toiture ardoises naturelles (≈10 ans)
• Microstation de 2017
• Taxe foncière : 840 €

Localisation :
À 5 km du bourg de Néant-sur-Yvel, 3 km de Guilliers, et à proximité de Ploërmel et Mauron.
À 15 minutes de la mythique Forêt de Brocéliande.

Ce bien conviendra particulièrement :
• À des primo-accédants recherchant un premier achat sans travaux.
• À un projet de résidence secondaire au vert
• À une famille en phase avec un environnement rural.

Un bien atypique, qui séduira avant tout les amateurs de charme et d'authenticité.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949621