Maison de 165 m² avec 3 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Néant-sur-Yvel

Vous aimez la campagne, les longères en pierre et les intérieurs qui sortent de l'ordinaire ? Cette longère pourrait vous surprendre.

Située sur la commune de Néant-sur-Yvel, cette longère en pierre rénovée d'environ 165 m² bénéficie d'un environnement rural et paisible. Non loin de Guilliers, Ploërmel, Mauron et de la légendaire forêt de Brocéliande, elle permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant à proximité des commodités.

Un cadre rural agréable et paisible, où l'on profite pleinement de la campagne et de vues dégagées, tout en restant entouré de quelques voisins et sans être isolé.

Une exploitation d'élevage se situe à proximité de la propriété et fait partie de son environnement.

Poussez la porte et découvrez un intérieur qui pourrait bien vous surprendre…

Derrière sa façade en pierre, cette longère dévoile un intérieur lumineux et chaleureux. La pièce de vie d'environ 70 m² profite de belles ouvertures et d'un toit cathédrale, qui accentue la sensation d'espace.

Au rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie d'environ 70 m² avec cuisine ouverte sur l'espace salon-séjour, poêle à bois et volume cathédrale
• Cellier / buanderie

Au premier étage :
• Grande mezzanine ouverte sur le séjour
• 2 chambres
• Dressing
• Salle d'eau
• WC indépendant

Sous les combles :
Deux beaux espaces supplémentaires accessibles par un escalier de meunier, offrant aujourd'hui différents usages : chambre d'appoint, bureau, coin détente ou espace de stockage.

À l'extérieur :
La longère est implantée sur un terrain d'environ 780 m², avec un coin terrasse à l'avant et une terrasse à l'arrière, ainsi qu'un carport.

Côté confort :
• DPE C
• Double vitrage
• Toiture en ardoises naturelles
• Microstation de 2017
• Chauffage électrique + poêle à bois
• Taxe foncière : 840 €

Une campagne paisible avec les commodités à proximité
• 4 min de Guilliers : boulangerie, boucherie, bar-épicerie, pharmacie, école…
• 8 min de Néant-sur-Yvel : Boulangerie, restaurant, école...
• 15 min de Ploërmel : commerces, services et grandes surfaces
• 12 min de Mauron et de la forêt de Brocéliande

Une maison qui mérite d'être découverte pour ses beaux volumes, sa luminosité et son intérieur atypique. Son environnement rural est à prendre en compte, mais il permet aussi de bénéficier d'un positionnement particulièrement intéressant pour une longère rénovée de cette surface.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949621

Etat général : Très bon