Molac : Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de plein Pied sur un terrain arboré de 3900 m 2 à proximité du centre du village de MOLAC,
Environnement calme et verdoyant, une haie borde tout le terrain,
Un cadre de vie très agréable pour une famille avec enfants, retraités,
profession libérale toutes activités.
Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures,
Au RDC, vous apprécierez une grande pièce de 58 m 2 avec baies vitrées et cuisine équipée très fonctionnelle,
une chambre parentale avec salle d'eau et grande pièce attenante avec possibilité d'aménager une chambre avec salle de bain.
A l'étage vous découvrirez deux chambres avec vélux.
Chauffage convecteurs électriques
Un garage de près de 60 m 2 pouvant accueillir deux véhicules,
Deux écoles, une privée et l'autre public pour l'enseignement primaire,
A 7 minutes Questembert enseignement secondaire, toutes commodités, avec grande surface,
Vannes à 30 minutes, Ploërmel à 20 minutes et les premières plages à une demie heure.

Date de réalisation du diagnostic :26/08/2025
Consommation énergétique :203 kWh/m2/an. Classe D
Emission de gaz à effet de serre :8/m2/an. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 3140 euros et 4290 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023
(abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix :** € FAI.Honoraires charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAGGIA Gerard, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAGGIA Gerard, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467935GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 -.

Etat général : Moyen