Maison de 77 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Meucon

iad France - Youen Robert vous propose : Nichée au cOEur du bourg de MEUCON, cette charmante maison des années 1960, d'environ 77 m² environ, est une rare opportunité sur le marché immobilier. Érigée sur un vaste terrain clos et arboré d'environ 1000 m² environ, ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE (CES 50%)cette propriété offre un cadre idyllique à proximité immédiate des commodités. Sous-sol de 70m² environ.

Caractéristiques Principales :

Superficie : Environ 77 m² environ
Terrain : Constructible avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 50%
Disposition : Entrée, salon-séjour donnant accès à une véranda exposée au sud, cuisine équipée et aménagée, 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant.
Sous-sol complet de 79 M² environ: Deux garages, buanderie, cave, point d'eau avec cuisine, espace pouvant être aménagé en espace nuit ou salon.

Potentiel d'Aménagement :
Combles Isolés : Possibilité d'aménager environ 20 m² environ supplémentaires.
Terrain Constructible : Idéal pour des projets d'extension ou de développement.

Avantages Supplémentaires :
Localisation Privilégiée : Au calme, à proximité directe des commodités.
Proximité de Vannes : À seulement 5 minutes de Vannes, offrant un accès facile aux services et activités de la ville.
Plages du Golfe du Morbihan : À 15 minutes, profitez des plaisirs balnéaires dans l'un des plus beaux endroits de la région.

Cette propriété polyvalente convient aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur cherchant une résidence principale. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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