Merlevenez : Maison de 113 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Merlevenez ( 35 min de Vannes, 20 min de Lorient et 10min des plages) cette maison familiale, construite en 1997 et rénovée avec soin et extension en 2006, offre un cadre de vie chaleureux, alliant authenticité et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur le jardin et la terrasse, véritable pièce de vie à partager en famille ou entre amis. La cuisine récente, aménagée et équipée (Hotte, four, plaque vitro), prolonge cet espace convivial. Au rez de chaussée vous trouverez également une chambre idéale pour recevoir ou pour un usage en bureau ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés.

A l'étage, la maison dispose de 3 chambres, dont une avec sa salle d'eau. Elle comprend également une salle de bains ainsi que deux WC indépendants, pour un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, le terrain clos de plus de 1300 m², paisible et arboré, est un véritable havre de paix. La terrasse de 25 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, et le jardin piscinable offre de belles possibilités d'aménagement.

Côté pratique, la maison dispose d'un double garage indépendant avec un box ouvert, et avec un grenier aménageable au-dessus, idéal pour du rangement ou un projet d'aménagement supplémentaire. Le stationnement est facilité avec deux places intérieures et six extérieures.

À proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison est pensée pour une vie de famille agréable, entre confort, fonctionnalité et douceur de vivre.

Chauffage électrique, tout à l'égout, taxe foncière 906€

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Priscilla FREHAUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890859754