Maison de 173 m² avec 5 chambres - Séjour de 71 m² - Proche commerces - Jardin - Marzan

Immeuble de Rapport au Cœur de Marzan. Opportunité d'Investissement : Immeuble de Rapport au Cœur de Marzan
Situé en plein centre-bourg de la charmante commune de Marzan, cet ensemble immobilier de 173 m² offre un potentiel rare sur le marché actuel. Entièrement vendu libre d'occupation, il permet une mise en location immédiate ou une réorganisation selon vos projets.

Composition de l'Immeuble
L'immeuble est judicieusement réparti sur trois niveaux, offrant des typologies d'appartements recherchées :

Rez-de-chaussée : Un Appartement T2 (49 m²)

Parfait pour un jeune actif ou un senior souhaitant un accès de plain-pied.

Rez-de-jardin : Un Appartement T3 (74 m²)

Le véritable atout de cet immeuble : ce logement spacieux bénéficie d'une terrasse privative, un critère d'exception en centre-bourg.

Dernier Étage : Un Appartement T2 bis (50 m²)

Un espace optimisé sous les combles, idéal pour un couple ou une personne seule ayant besoin d'un espace bureau/appoint.

Un garage et un cellier au rez-de-chaussée.

Rentabilité & Localisation
Cet immeuble représente un placement patrimonial sécurisé grâce à sa localisation stratégique :

Revenu locatif annuel estimé : environ 20 600 €.

Emplacement : Au cœur des commerces et services de Marzan, à seulement quelques minutes de l'axe Nantes-Vannes et de la ville de La Roche-Bernard.

État : Libre d'occupation, vous avez la main sur le choix de vos futurs locataires et sur la fixation des loyers.

L'avis de l'expert : Un produit "clés en main" avec une excellente distribution des volumes. La présence de la terrasse au premier étage est un levier majeur pour maximiser la valeur locative du T3.

Visite virtuelle sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr/

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Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.