Malguénac : Maison de 136 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Anne SIMON vous propose: Dans le bourg de MALGUENAC (56300), charmant village avec toutes commodités (divers commerces, écoles, poste, pôle médical, ramassage scolaire...), situé à proximité de PONTIVY (6 km), maison familiale de 136 m² utiles (116 m² carrez), édifiée sur 592 m² de terrain clos.

Cette solide néo-bretonne de 6 chambres, a bénéficié d'importants travaux de confort, d'optimisation thermique et de création de surface, en 2023 :
- Installation électrique refaite entièrement – chauffage central par pompe à chaleur air/eau avec ballon thermodynamique – poêle à bois - panneaux solaires - volets roulants électriques partiellement solaires.
- Aménagement des combles et création de 3 chambres + une pièce à définir.

Très lumineuse, elle se répartie ainsi :
RDC : Entrée – salon / séjour – cuisine aménagée – 3 chambres – salle d'eau avec douche italienne – wc.
ETAGE : 3 chambres + une pièce à définir (pouvant devenir d'une salle d'eau / wc).
SOUS-SOL total compartimenté (garage – buanderie – local technique) avec porte de garage électrique.
Rafraichissement à prévoir (peintures).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne SIMON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 435 086 095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.