Malestroit : Maison 5 chambres de 153 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

56140 MALESTROIT, Maison de caractère avec jardin et studio en hypercentre, toutes commodités à pied

Au cœur de Malestroit, joyau du Morbihan surnommé « la perle de l'Oust », cette maison bourgeoise de 1930 entièrement rénovée vous invite à poser vos valises dans un lieu unique, à la fois chaleureux, structuré et rare à la vente.
Une maison qui a une âme :

Derrière sa façade discrète et classée remarquable, se cache un petit écrin de 153 m², baigné de lumière et ouvert sur un jardin clos de 657 m² plein sud, intime, arboré, à l'abri des regards. C'est une maison qui parle à ceux qui cherchent une atmosphère, pas juste un toit.

Les volumes sont bien pensés :

Belle entrée, salon parqueté de 28 m² avec grande hauteur sous plafond, cuisine familiale avec coin repas et poêle Gaudin, véranda baignée de lumière (20 m²), parfaite pour recevoir...

4 chambres à l'étage, aux volumes équilibrés et murs droits

Salle de bain avec douche + baignoire

Buanderie, WC à chaque niveau

Sous-sol total avec garage, nombreux rangements, et magnifique cave à vin

Grenier aménageable (60 m² au sol) déjà isolé, équipé de Velux et arrivées d'eau/élec

Un atout de plus : le studio indépendant

Avec son accès privé, sa terrasse, une petite pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC, ce studio de 2002 peut être loué ou accueillir famille, amis, ou devenir un bureau à domicile idéal.

Un bien rare dans un cadre rare : Malestroit, Petite Cité de Caractère labellisée, candidate au plus beau village de France 2025, vit toute l'année. Vous y trouverez :

Des commerces de proximité (pharmacie et superette à 300m), un marché hebdo animé

Des écoles, collèges, médecins, cinéma, associations sportives et culturelles

Une vraie vie locale, active, intergénérationnelle

Le canal de Nantes à Brest et les nombreuses voies vertes et circuits de randonnée pour vos balades à pied ou à vélo

Et tout cela, à seulement 15 minutes de Ploërmel et 25 minutes de Vannes !

Les prestations en plus :

Double vitrage, poêle Gaudin, toiture refaite (2003/2004), tout à l'égout.

Chauffage gaz de ville + poêle (env. 1 800 €/an + 2 stères)

Un bien pour ceux qui veulent conjuguer charme de l'ancien, confort moderne, et vie de village animée.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 585943 )