Maison 4 chambres de 137 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Les Fougerêts

Exclusivité. Située à 5 minutes de La Gacilly et de ses commerces, cette maison en pierres rénovée sur 3 niveaux séduit par ses volumes familiaux, ses espaces extérieurs fonctionnels, et son cadre de vie paisible. Mitoyenne des deux côtés, elle offre malgré tout une belle intimité, un excellent confort intérieur et un budget énergétique maîtrisé grâce à son puits privatif.

Les atouts à retenir :

Surface habitable de 125 m²,
Grande pièce de vie de 47 m² avec cheminée insert,
4 chambres réparties sur deux étages,
2 salles d'eau et 3 WC,
Cuisine à rénover mais offrant une belle surface,
Menuiseries PVC double vitrage + volets électriques au rdc.
Toiture en ardoises naturelles refaite récemment,
Taxe foncière avantageuse : 779 Euro seulement.

Éléments techniques :

Chauffage central au fioul + ballon électrique,
Isolation laine de verre,
Alimentation de la maison par un puits (économie sur la facture d'eau),
Assainissement par fosse à refaire car non conforme,
Cuisine à refaire mais fonctionnelle, quelques rafraîchissements à prévoir,
Habitable le temps des travaux.

Extérieurs et annexes :

Terrain de 938 m², facile d'entretien,
Piscine 9x5 m (année 2004), couverte et entretenue,
Grand garage double de 67 m², dalle béton et IPN, idéal artisan, bricoleur ou stockage,
local chaufferie indépendants,
Exposition Nord-Sud, en hameau tranquille.

Pourquoi cette maison est une belle opportunité ?

Une maison familiale spacieuse et lumineuse,
Piscine + grand garage, prestations rares à ce prix,
Puits alimentant la maison, économies importantes à l'année,
Proximité immédiate de La Gacilly, 15 kms de Redon,
Idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif (rentabilité estimée autour de 6 % brut).

Référence: 20031
Classe énergétique: D

PRIX FAI: 149 424Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 142 990Euro
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"