Maison de 187 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Tour-du-Parc

Contactez Wendy MOUSSET au ** ** ** ** ** - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tous renseignements complémentaires après 1er contact téléphonique.Je vous présente « Victoria », une charmante et spacieuse maison familiale de 1997 rénovée en 2021-2022 avec une piscine toute neuve (réalisation 2023 sous garantie décennale). Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter tous les commerces à proximité et de la plage à 3 minutes en vélo. Elle est érigée sur un terrain clos paysagé d'environ 1008 m2 dans un quartier recherché. Le terrain est constructible et hors zone inondable avec un coefficient d'emprise au sol de 35%.Le-Tour-du-Parc est une Presqu'île dans la Presqu'île. Ancienne réserve de chasse des ducs de Bretagne avec ses ressources naturelles et le calme sur la côte Atlantique. Ici, la mer n'est jamais bien loin. Il fera le bonheur d'une famille en quête d'un lieu de vie et/ou de vacances sur la très exclusive Presqu'île de Rhuys.Le rez-de-chaussée présente une grande entrée accueillante et vous invite à rejoindre la lumineuse pièce à vivre avec un poêle design de 2021, une cuisine entièrement rénovée de 2021, parfaitement aménagée et équipée. Vous trouverez également une salle à manger avec vue sur la piscine, des grands placards, un WC indépendant et lavabo. Une ravissante suite parentale, placard, une salle d'eau (douche) avec sèche-serviettes, vous offrent le confort d'une vie de plain-pied.Empruntez un bel escalier pour rejoindre le premier étage. Vous découvrirez une immense mezzanine, 4 magnifiques chambres lumineuse donc 3 avec placard, une grande salle de bains avec baignoire et douche, sèche-serviettes, un bureau et un WC indépendant.A l'extérieur, vous trouverez deux terrasses, une piscine chauffée de 2023 et 2 abris de jardin. Un garage attenant de 28 m² et une cave complètent l'ensemble.[ Les Plus + ]- Cuisine entièrement rénovée en 2021- Cuisine IXINA de 2021 sous garantie décennale- Poêle design de 2021- Piscine neuve de 2023- Portail de 2021- 2 radiateurs changés en 2021- Un velux changé en 2022- Vide-sanitaire- Sous-Sol - Cave- Selon le magazine NOTAIRE et BRETON Édition Morbihan fév 2023, Le Tour du Parc arrive à la 8ème place du classement parmi les TOP 20 DES COMMUNES du Département du MorbihanSituation :- 3 minutes de la plage- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes- A proximité de tous commerces et commodités : Maison de santé, boulangerie, Carrefour Contact, école maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominicale, sentier côtier GR-34, 10 minutes des plages de Landrezac et de Suscinio- 25 minutes de VANNES- 1h de l'aéroport de Nantes- 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de BretagneVous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys au calme d'un jardin agréablement arboré, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.Prix de vente : ** € HAI donc 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit ** € net vendeur.Taxe Foncière : 1460 eurosDPE : CGES : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890 euros et 2620 eurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 349482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 10 lots (). Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -.