Le Tour-du-Parc : Maison de 95 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ EXCLUSIVITÉ | PRESQU'ÎLE DE RHUYS | LE TOUR DU PARC 56370| MORBIHAN SUD ]

A seulement 3 minutes de la plage, à proximité immédiate des commerces et des sentiers côtiers, découvrez cette maison construite en 2021, idéalement située au sein d'une petite résidence, au coeur de la Presqu'île de Rhuys, à Le Tour-du-Parc.
Édifiée sur un terrain de 320 m², elle développe une surface utile de près de 105 m², dont 95,23 m² habitables.

[ A NOTER ] Quelques finitions de peinture intérieure restent à prévoir, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs goûts.

[ TERRAIN CONSTRUCTIBLE ]
Projet d'agrandissement possible grâce à un terrain constructible de 317 m², réparti entre les zones Ub et 1AUb1 (piscinable, hors zone de submersion), offrant un droit à construire important, au gré de vos envies. L'emprise au sol n'est soumise à aucune limite stricte, dans le respect du règlement d'urbanisme de la commune.

[ Visite guidée ]
Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d'entrée avec plafond cathédrale, offrant une très belle hauteur sous plafond, une lumineuse pièce de vie d'environ 31 m² réunissant salon-séjour et cuisine ouverte, une chambre, un cellier, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, une vaste mezzanine de 30,94 m² utiles offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de télétravail, salle de loisirs ou création d'une à deux chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également une seconde chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un balcon.
La configuration du bien permet également d'envisager une division en deux logements afin de créer un immeuble de rapport, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique du projet.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un terrain attenant ainsi que de deux places de stationnement privatives situées devant la maison. Le bien ne dispose pas de garage.
Les atouts
Récente, lumineuse et fonctionnelle, cette maison permet de rejoindre à pied ou à vélo les commerces, le marché, la plage et les sentiers côtiers, sans avoir à utiliser la voiture.
Elle conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale, maison secondaire, investissement locatif ou activité professionnelle libérale associée à un logement.
[ Situation ]
- A 3 minutes de la plage et de la mer
- A quelques minutes à pied de tous commerces et commodités : maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, écoles maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominical
- A quelques minutes à pied : Sentier côtier GR-34, aux réserves naturelles, aux rives de la rivière de Pénerf et au Marais de Bourgogne : un cadre de vie exceptionnel
- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes
- Plage de Rouvran à 3 minutes
- Plage de Banastère à 7 minutes
- Bourg de Sarzeau à 10 minutes
- Vannes à 25 minutes
- Port du Crouesty (plus grand port de plaisance de Bretagne) à 20 minutes
- Aéroport de Nantes à 1h15

DPE : A | GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 470 euros et 690 euros

Prix de vente : ** € HAI dont 4 % honoraires à charge acquéreur soit ** € Net Vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 34 lots.

Charges annuelles : 165 euros.
Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -.