Maison 2 chambres de 80 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Tour-du-Parc

iad France - Stéphane Julien vous propose: **Agréable Maison - 80 m² - 2 Chambres - Garage - Terrain de 715 m²**

Bienvenue dans cette agréable maison située au calme avec un environnement verdoyant à 800 mètres à pied des commodités et du centre bourg.
Vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter des bienfaits de la Presqu'îles de Rhuys.

**Description des Pièces:**
- **Rez-de-Chaussée:** Vous découvrirez une entrée sur le séjour très lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud, cuisine aménagée et équipée, dégagement, WC, salle d'eau, chambre avec placard.
- **Étage:** Vous découvrirez un dégagement desservant une chambre en mezzanine et un espace bureau.
Un garage attenant et communiquant et un cabanon de jardin complètent ce bien.

**Avantages:**
- **Vie de plain pied**
- **Lumineuse** Triple expositions Est, Sud et Ouest procurent une belle luminosité à la maison.
- **Garage & Parking**
- **DPE en D**
- **Chauffage : Radiateurs à inertie Thermor récemment installés**
- ** Terrasse Sud**
- **Jardin arboré et verdoyant au calme d'une impasse**
- **Possibilité d'extension**
- **Proximité de la plage et des sentiers côtiers GR34**
-**Idéal résidence principale ou secondaire ou investissement locatif**

Cette maison traditionnelle est l'endroit idéal pour établir votre foyer. Profitez de tout le confort moderne dans un cadre chaleureux et convivial. Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.