Le Tour-du-Parc : Appartement 1 pièce de 35 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Parking collectif

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ EXCLUSIVITÉ | COEUR DE BOURG | PRESQU'ÎLE DE RHUYS | LE TOUR-DU-PARC | MORBIHAN ]

Local professionnel de 35,10 m² Loi Carrez (38,34 m² au sol ) en rez-de-chausée -

Une belle opportunité d'investissement au coeur de cette commune recherchée de la Presqu'île de Rhuys, à 3 minutes de la plage, à proximité immédiate des commerces, des services. Idéalement situé, cet immeuble de rapport constitue un placement à la fois sécurisé et pérenne.

Cette maison de ville des années 1920, entièrement rénovée par des professionnels en 2021 (électricité, plomberie, terrassement, raccordement, plancher chauffant, isolation, menuiseries double vitrage, carrelage, faïence, peinture, cuisine, verrière, faux plafond, stores), se compose de deux lots indépendants, chacun disposant de son propre accès.
Idéalement agencé pour l'exercice d'une activité libérale ou paramédicale, il comprend un espace d'accueil et de réception, une salle de consultation avec douche et lavabo, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un plancher chauffant.
Le local est actuellement loué à une professionnelle de santé.

Loyer mensuel : 700 euros TTC hors charges
Revenu locatif annuel : 8 400 euros TTC hors charges

Situation : A proximité immédiate des commerces et de toutes commodités : maison de santé, boulangerie, Carrefour Contact, écoles maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominical, sentier côtier GR-34.
- 3 minutes de la plage à vélo
- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes
- 25 minutes de Vannes
- 1h15 heure de l'aéroport de Nantes
- 20 minutes du Port du Crouesty, le plus grand port de plaisance de Bretagne

DPE C / GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 euros et 850 euros

Prix de vente : ** € HAI dont 5,14 % honoraires à charge acquéreur soit ** € Net Vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455819 - Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -. (5,14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 70 euros.
Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 -.

Etat général : Bon Etat