Le Cours : Maison de 145 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Au cœur de la campagne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison en pierres de 1882 développe 145m2 habitables sur un terrain de 1100m2, en partie constructible.
Un cadre paisible et plein de charme.
Ce bien, à seulement 20 minutes de Vannes, séduit par son caractère et son potentiel.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son cachet.
Le rez-de-chaussée se compose d'une véranda, d'un salon attenant à une salle à manger, une cuisine indépendante et des toilettes.
A l'étage quatre chambres spacieuses, une salle de d'eau et des toilettes indépendantes.

Côté extérieure et annexes :
- garage, cave et dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- terrain de boules pour les moments conviviaux.
- partie constructible

Côté technique :
- cheminée dans la cuisine et dans le salon.
- chaudière fioul (7 ans)
- chaudière condensation avec production eau chaude
- toiture en bon état
- garage avec portail électrique
- fosse aux normes
- fenêtre PVC double vitrage
- volets roulants manuels
- isolation dans les combles

Un bien avec du potentiel, dans un cadre préservé.Cette annonce référence 289156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,95 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr