Maison 3 chambres de 96 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Cours

A Le Cours, maison en pierre rénovée de 96 m² habitables, avec 3 chambres + bureau, située dans un environnement très verdoyant et préservé, sans voisinage immédiat ni vis-à-vis.

La propriété de 9 080 m², majoritairement boisée, offre un cadre naturel préservé et une vraie intimité.

Source, puits et ruisseau en fond de propriété complètent ce cadre naturel.

La maison est distribuée ainsi :

• Rez-de-chaussée

Entrée
Salon avec poêle à bois et four
Salle à manger
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse
WC indépendant

• À l'étage

3 chambres
Bureau
Salle de bains avec WC

Également : sous-sol avec buanderie, cave, grenier, dalle béton pour garage futur, dépendance

Travaux et équipements :

Parquet chêne pièces de vie, chambres
Double vitrage PVC pour l'intégralité des menuiseries
Volets aluminium isolants partout
Isolation des combles en ouate de cellulose
Isolation du plafond du sous-sol et de la cave
Poêle à bois + radiateurs électriques à inertie
Cuisine aménagée et équipée
Terrasse en bois suspendue

- DPE F – GES C
Plusieurs travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : menuiseries, volets, isolation des combles et des plafonds.
Le classement F reste notamment pénalisé par les caractéristiques constructives des murs en pierre.
Audit énergétique effectué : possibilité de passage en A ou C avec ITE.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : 2 800 à 3 850 € (abonnements compris). Conso 2025 : 2300€

École accessible à pied.
Accès rapide à la N166 à 5km.
Vannes et Ploërmel : environ 20 min.

** € – honoraires à la charge du vendeur.

Un bien pour ceux qui recherchent une maison de caractère rénovée, du calme, de la nature et surtout de l'intimité, tout en restant à proximité des services.

Informations sur les risques : Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964602

Etat général : Maison rénovée en 2021