Maison de 146 m² avec 4 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Vue mer - Larmor-Baden

Maison contemporaine de prestige – 146 m² habitables avec piscine et spa – à 200 m de la plage – Larmor-Baden.

Nichée dans un environnement naturel préservé, à seulement 200 mètres de la plage et des sentiers côtiers, cette villa contemporaine de 146 m² (2012) offre des prestations haut de gamme et un confort absolu.

Implantée sur un terrain paysager de 632 m² sans vis-à-vis, elle séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à une exposition sud/sud/ouest et de larges baies vitrées en aluminium.

La pièce de vie de 58 m², aux plafonds cathédrale (jusqu'à 5,20 m de hauteur), s'ouvre sur une terrasse de 100 m² et sur le jardin avec piscine (8 x 3,5 m) chauffée par pompe à chaleur et traitement au sel, ainsi qu'un spa utilisable toute l'année. Une pergola bioclimatique vient prolonger cet espace extérieur.

La cuisine haut de gamme, en résine minérale et entièrement équipée d'électroménager Smeg, allie design et fonctionnalité. Elle dispose d'une ouverture sur le jardin. Une cheminée/poêle suspendu complète le confort du chauffage au sol au gaz (citerne enterrée), conforme à la norme RT 2012 et BBC.

La maison dispose de :

3 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau et vue sur le Golfe du Morbihan,
Un bureau en mezzanine avec coursive en verre se prolongeant vers une terrasse vue mer partielle,
Une possibilité de 4e chambre en rdc ou studio indépendant (idéal pour recevoir ou louer),
1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC suspendus (dont 2 séparés),
Un garage motorisé avec rangements, portail à digicode, cellier, double cave à vin et local technique.

Les prestations sont d'un excellent niveau : baies vitrées aluminium, volets centralisés motorisés, vidéosurveillance connectée, fibre optique, panneaux solaires pour l'eau chaude, parquet stratifié, carrelage italien grand format, huisseries aluminium, isolation phonique renforcée, possibilité d'ascenseur.

Les chambres de l'étage bénéficient d'une vue mer partielle, et la chambre principale offre une vue directe sur le Golfe depuis la douche et la terrasse.

La maison est bordée d'une zone naturelle protégée, garantissant une tranquillité absolue et une vue dégagée sur la forêt.

Ce bien d'exception allie design, confort technologique et cadre naturel privilégié, à deux pas des plages et à seulement quelques minutes de Vannes.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité+gaz+piscine et spa) : 175€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928370