Maison 5 chambres de 121 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lantillac

iad France - Karine Le Franc vous propose: Maison de Bourg à Fort Potentiel : surface habitable environ 121 m² + Évolutivité Foncière Unique !
Située au cOEur du bourg calme de Lantillac, à proximité immédiate de la cité médiévale de Josselin et de l'axe Rennes-Lorient, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle. Que vous soyez une famille en quête d'espace ou un investisseur averti, ce bien saura s'adapter à vos ambitions.

- Un agencement intelligent pour tous vos projets
Grâce à une vaste entrée distribuant parfaitement les niveaux, cette maison permet deux configurations majeures :
Une grande demeure familiale avec 4 à 5 chambres.
Un investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements distincts (un par étage) en toute simplicité.

- Descriptif détaillé du bien
Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) :
Entrée spacieuse : Un accueil chaleureux qui dessert chaque niveau.
Pièce de vie : Un bel espace salon / salle à manger / cuisine avec cheminée.
Chambre : Une chambre confortable au rez-de-chaussée.
Salle d'eau : Une salle de bain complète avec douche et WC.
Chaufferie/Buanderie : Un espace technique pratique donnant accès directement au jardin.

À l'Étage (Espace nuit & Potentiel) :
Palier : Desservant l'espace nuit.
3 Chambres : Dont une disposant d'une pièce aveugle attenante, idéale pour créer un grand dressing, une suite parentale ou un bureau.
Une salle de bain et un WC.
Grenier : Un second étage sous combles.
Grenier supplémentaire pour le 1er étage accessible de l'extérieur.

- Extérieur & Dépendance
Le jardin attenant à la maison comprend un grand hangar en tôle et bois, un atout précieux pour un entrepreneur, un artisan ou un bricoleur ayant besoin de stockage ou d'un atelier.

Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout CONFORME.

- Le 'Plus' Exponentiel : De 3 800 m² à 1 Hectare !
Pour ceux qui souhaitent voir plus grand, une opportunité foncière rare est disponible à quelques mètres seulement (non attenante) :
Terrain supplémentaire : Possibilité d'acquérir une surface allant de 3 800 m² jusqu'à 10 000 m² (1 hectare).
Potentiel constructible : Une partie de ce terrain est constructible, idéal pour un second projet immobilier ou une extension familiale.
Partie agricole : Parfait pour accueillir des animaux, chevaux ou créer un projet maraîcher à deux pas de la maison.

Pourquoi choisir ce bien ?
Petit prix & Gros potentiel : Une enveloppe travaux est à prévoir, mais la structure et l'assainissement aux normes garantissent une base saine.

Modularité totale : Maison seule ou propriété avec vaste terrain agricole et constructible.

Emplacement stratégique : Le calme absolu à quelques minutes des grands axes.

Modalités et prix pour l'extension foncière sur demande.

Une opportunité modulable selon vos envies. Venez visiter et imaginez la configuration qui vous ressemble !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.