Lanouée : Maison de 89 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karine Le Franc vous propose: Maison sur sous-sol total avec potentiel aménageable - Terrain constructible - Secteur Josselin

Située aux Forges de Lanouée, à seulement 2 minutes de la voie rapide Rennes–Lorient et à proximité immédiate des premières commodités, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible, à la limite de Josselin.

Édifiée sur un terrain constructible de 824 m², la propriété profite d'un environnement calme et verdoyant, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies (potager, extension, garage supplémentaire… ).

Construite en 1969, la maison présente une architecture typique et fonctionnelle, avec un rez-de-chaussée surélevé reposant sur un sous-sol total non enterré.

Le niveau principal comprend une entrée, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Sous ce niveau, le sous-sol total d'environ 90 m² comprend un garage, une chaufferie et un espace de rangement offrant de multiples possibilités (atelier, buanderie, stockage… ).

Un grenier sur dalle béton, accessible et sain, complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement pour agrandir la surface habitable selon vos projets.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais la construction est solide et l'ensemble constitue une belle base à valoriser pour un projet familial ou un investissement proche de Josselin.

Les atouts :

- Terrain constructible de 824 m² (division cadastrale en cours)

- Sous-sol total fonctionnel (garage, chaufferie, stockage)

- Grenier sur dalle béton aménageable

- Tout-à-l'égout

- Proximité immédiate de la voie rapide Rennes–Lorient

- Environnement calme et pratique, proche des commodités

Une maison à repenser selon vos envies, offrant un fort potentiel d'évolution dans un secteur recherché aux portes de Josselin.
Vous souhaitez plus d'informations ? N'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,77% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 577 et classe CLIMAT G indice 182. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.