Langoëlan : Maison de 257 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

Situé à Langoëlan, cet ensemble de deux maisons indépendantes en pierres offre un véritable havre de paix au cœur de la nature. Nichée dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis ni voisinage immédiat, la propriété se distingue par son calme absolu, ses vues dégagées et son atmosphère authentique. Une opportunité rare pour celles et ceux recherchant un cadre de vie préservé, tout en restant proche des commodités.

La localisation est particulièrement appréciée : Guémené-sur-Scorff se trouve à seulement quelques minutes et propose l'ensemble des services nécessaires au quotidien — commerces alimentaires, restaurants, écoles, professionnels de santé, marché hebdomadaire, vie associative dynamique. La ville de Pontivy, plus importante, accessible en une trentaine de minutes, permet de disposer de toutes les infrastructures d'une agglomération : établissements scolaires, zones commerciales, services administratifs et activités culturelles.

Première maison
La première habitation séduira par son charme et son caractère chaleureux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une très belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, bénéficiant de deux poêles (bois et pellets) et s'ouvrant sur une véranda ainsi qu'une grande terrasse idéale pour profiter du jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, permet de vivre confortablement et de recevoir avec aisance. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres dotées de dressings, d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble offre une atmosphère cocooning, parfaite pour une résidence principale comme pour un projet de location.

Seconde maison
La seconde maison présente une configuration permettant d'envisager de nombreux usages. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une vaste buanderie / chaufferie avec point d'eau. Cet espace peut facilement être transformé en cuisine, offrant la possibilité de créer une habitation indépendante, un gîte, un cabinet professionnel ou un espace de travail.

À l'étage, deux très grandes pièces laissent place à tous les projets : chambres supplémentaires, atelier d'artiste, salle de jeux, bureaux, espace de loisirs… Des travaux d'aménagement et de finition sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement l'ambiance et l'organisation de ce second logement.

Extérieurs et équipements

Édifiées sur un terrain d'environ 2 486 m², les deux maisons bénéficient d'un environnement naturel exceptionnel, constitué d'espaces dégagés, de zones arborées et d'un jardin facile à entretenir. Un chalet indépendant, alimenté en électricité, offre un atout supplémentaire pour du stockage, un atelier ou une activité de loisir.

L'ensemble est doté de nombreux équipements recherchés :
• Huisseries double vitrage
• Poêles à bois et à pellets
• Panneaux photovoltaïques
• Grand jardin sans vis-à-vis

Un bien aux multiples possibilités

Ce domaine se prête idéalement :
• à une activité libérale souhaitant un cadre serein et indépendant,
• à un projet de location classique ou saisonnière,
• à un regroupement familial,
• ou à la création d'une résidence principale accompagnée d'un logement annexe autonome.

L'ensemble offre un cadre de vie rare, entre charme de la pierre, nature environnante et potentiel d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932495