Lanester : 3 pièces de 66 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Loft

A seulement 1,4 km du centre de Lanester, 3 km de Lorient, 2,5 km de la gare et de l'hôpital, et à 2 km de Naval Group, venez découvrir ce bel appartement rénové avec goût, situé dans un environnement calme et recherché.

Un emplacement idéal :
? Quartier très calme, sans circulation
? Petite copropriété de 4 appartements sans frais de syndic
? Accès rapide à la N165 (axe Brest ? Nantes)
? Arrêts de bus à proximité (Lorient, Caudan, Hennebont)
? Proche écoles, commerces et centre commercial

Un appartement lumineux et prêt à vivre :
? Situé au 2 ? étage (sans ascenseur), cet appartement de 66 m² habitables bénéficie d'une exposition plein Sud et de beaux volumes.

Il se compose de :

? Une pièce de vie lumineuse de 16,50 m² exposée Sud
? Une cuisine récente et entièrement équipée de 12 m² avec grand placard
 ? Une chambre de 15,38 m²
 ? Une chambre de 9,60 m²
 ? Une salle de bain avec baignoire et fenêtre
 ? WC séparés avec fenêtre

Prestations et confort :
 ? Rénovation complète récente
 ? Électricité refaite aux normes
 ? Huisseries PVC double vitrage récentes
 ? Porte d'entrée aluminium de grande qualité (3 ans)
 ? Parquet flottant dans les chambres et séjour et peintures récentes
 ? Interphone
 ? Chaudière gaz de ville Saunier Duval
 ? Volets roulants
 ? Tout-à-l'égout
 ? Aucun vis-à-vis

Les + rares sur le secteur :
 ? Garage fermé de 21 m²
 ? Atelier indépendant de 11 m²
 ? Cour intérieure
 ? 2 places de parking privées (possibilité de terrasse)
 ? Environ 50 m² de terrain exposé plein Sud pouvant être transformé en terrasse.

Copropriété :
 ? Pas de syndic professionnel (gestion collaborative efficace)
 ? Charges très faibles : environ 80 euros/an (7 euros/mois)

Les atouts majeurs
 ? Appartement sain et très bien entretenu
 ? Aucun travaux à prévoir
 ? Bien rare avec garage + atelier + terrain
 ? Idéal résidence principale ou investissement

Informations complémentaires :
- Prix euros : ** €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : ** €

DPE D GES B
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 856 euros et 2 314 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en novembre 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 590 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 84 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT -.

Etat général : Très bon état