Lanester : Appartement 2 pièces de 33 m² - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Joséphine Le Pezennec vous propose: un charmant appartement T2 de 33m² au premier étage d'un immeuble de deux étages à Lanester, avec place de parking privative.

Il se compose comme suit :
- Séjour avec un véritable espace cuisine
- Chambre avec une petite salle d'eau attenante
- WC séparé
- Place de parking privative au pied de l'immeuble (lot privatif)

Côté technique :
- Chauffage individuel électrique (pas de gaz dans l'immeuble),
- La place de parking privative se trouve sur un terrain constructible (après accords copro et urbanisme, possibilité de fermer la place de parking en garage ou box)
- Fibre optique.

Côté diagnostics :
- DPE en C (effectué en mai 2025)
- Diagnostic électrique : aucune anomalie
- Etat parasitaire : vierge, aucun parasite
- Pas d'amiante ni plomb

Côté copro :
- Un ravalement a été préconisé et sera à faire prochainement sur l'immeuble. Prévoir une quote-part de 800€ pour ce ravalement (d'après devis).
- Copropriété bénévole de 12 appartements (faibles charges de syndic)

Bien qu'habitable de suite, entièrement rénové il y a une vingtaine d'années, cet appartement ne réclame qu'un petit coup de rafraîchissement pour devenir un véritable nid douillet, idéal pour sa première résidence principale !

Toutes commodités accessibles à pied, arrêt de bus à 50m.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 90000 euros. Prix hors honoraires : 86000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine Le Pezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 804383875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.