Maison de 81 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - La Trinité-Surzur

Frédéric Fresneau vous présente cette maison individuelle des années 80, située au coeur de La Trinité-Surzur, dans un environnement calme et recherché, à deux pas des commerces et services.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes agréables avec une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée, prolongée par une terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Une véranda vient compléter cet espace de vie et apporte une belle luminosité.

La maison propose également une cuisine indépendante, un espace cellier fonctionnel, ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée avec sanitaires séparés, offrant une configuration adaptée à de nombreux profils.

L'étage distribue deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un espace modulable pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, dressing ? ), accompagné d'une salle d'eau.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 717 m², facile à entretenir, avec la présence d'un carport et de dépendances de rangement.

Des travaux sont à envisager, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un lieu de vie à votre image.

Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement, dans une commune dynamique à proximité de Vannes et du Golfe du Morbihan.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE F GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 et 3140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : ** € HAI, dont 13140 euros à la charge demandée l'acquéreur, soit 205860 net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445316 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr