La Roche-Bernard : 4 pièces de 140 m² - Séjour de 22 m² - Duplex - Proche commerces

LA ROCHE-BERNARD : Idéalement placé en centre ville cet immeuble en pierre se compose comme suit:Au rez-de-chaussée : un commerce d'une surface de 80 m2 environ (en activité) composé de trois pièces et d'une réserve.Au-dessus : un appartement en duplex de 60 m² environ, comprenant une entrée, cuisine, salle d'eau, wc indépendant, salon/séjour de 22 m², chambre, bureau, dressing.Espace extérieur avec coin pelouse et emplacement de parking donnant sur la rue arrièreIdéal pour un investissementDossier et photos sur demandePrix de vente : ** € HAI dont 10 800 euros à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.Date de réalisation des diagnostics : 26/10/2022Consommation énergétique : 243 kWh/m²/an. Classe DEmission de gaz à effet de serre : 106/m²/an. Classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1 250 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :https://www.georisques.gouv.fr/.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant sous le statut de conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.Mandat de référence 363 688 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 62 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)