La Grée-Saint-Laurent : Maison de 180 m² avec 3 chambres - Garage - Jardin - Proche commerces

iad France - Karine Le Franc vous propose : Amoureux de l'authenticité de la pierre, du charme des longères, au calme dans le bourg de La Grée Saint Laurent, ce bien rare et exceptionnel entièrement rénové en 2021 avec des matériaux nobles et de qualité avec une vie de plain-pied vous attend.

L'entrée se fait sur une spacieuse et lumineuse cuisine neuve aménagée et équipée ouverte sur une splendide pièce de vie salle à manger avec ses poutres d'origine/salon avec une majestueuse cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois haute performance. Cette partie de vie propice aux réceptions est idéale pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un couloir dessert une suite parentale de 30 m² environ avec un accès direct sur le jardin, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Pour compléter le rez-de-chaussée, une buanderie/chaufferie, un WC.

Un bel escalier bois dessert au premier étage une chaleureuse et lumineuse mezzanine qui surplombe la partie salon, espace dédié à la détente, à la relaxation, au sport, au travail ou autre.
Une salle de bain, un WC, un dégagement équipé de placards et deux chambres.

Au second étage, un grenier isolé au beau potentiel pouvant être aménagé en pièces supplémentaires selon le projet de vie.

Pour compléter ce bien un garage en dépendance construit en parpaings sous ardoises, avec un étage pouvant accueillir deux véhicules, un appentis bois pour le stockage du bois.
Le tout sur un terrain de 1412 m² environ, entièrement clos, arboré et paysager et un puits fonctionnel.

Les atouts supplémentaires de ce bien en plus de sa rénovation très récente, sont sa toiture en ardoise naturelle avec des crochets inox, les ouvertures en double vitrage/aluminium, chauffage chaudière gaz à condensation neuve et chauffage par le sol au rez-de-chaussée, cuisine moderne fin 2020, assainissement non collectif récent et conforme.

Idéalement situé, ce bien se trouve à 5 minutes en voiture de Josselin, ville historique et touristique, vous rejoignez l'axe rapide Rennes/Lorient. A 10 minutes en voiture, la ville de Ploërmel avec ses axes Rennes/Vannes/Dinan et Rennes/Lorient.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc EI (ID 62706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr