Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 32 m² - Jardin - La Gacilly

À proximité immédiate du centre de La Gacilly, dans un lotissement calme et agréable, cette maison mitoyenne par le garage, déjà louée par le passé, représente une opportunité idéale pour un projet locatif rentable ou un achat en résidence principale avec rafraîchissement à prévoir.

Caractéristiques du bien :
Surface habitable d'environ 90 m²,
Séjour lumineux de 32 m²,
Cuisine aménagée séparée,
3 chambres à l'étage,
Salle de bains avec WC,
WC indépendant en rez-de-chaussée,
Garage attenant de 14 m²,
Terrain privatif d'environ 280 à 350 m², exposé Nord-Sud, calme et sans vis-à-vis.

Confort, technique :
Construction parpaings + couverture fibrociment,
Menuiseries PVC double vitrage,
Volets roulants PVC,
Isolation laine de verre,
Chauffage électrique individuel,
Assainissement collectif (tout-à-l'égout),

Bien à rafraîchir, mais structure saine, habitable rapidement.

Côté investissement :
Loyer pratiqué auparavant : 680 Euro/mois,
Rentabilité brute estimée : 5,9 %,
Copropriété horizontale avec faibles charges,
Aucun gros travaux à la charge de la copro,
Rentabilité assurée après remise au goût du jour.

Pourquoi ce bien est intéressant ?
Localisation recherchée et dynamique : coeur de La Gacilly à deux pas, accès rapide à Redon,
Parfait pour famille, couple ou retraité souhaitant un jardin facile à entretenir,
Fort potentiel de valorisation avec travaux esthétiques simples,
Investissement locatif sécurisé avec bonne demande sur le secteur.

Vendu libre de locataire pour laisser place à un projet personnel ou par la suite à un investissement locatif.

Référence: 19780
Classe énergétique: D

PRIX FAI: 138 974 Euro. Honoraires agence à la charge du vendeur.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"