Maison de 196 m² avec 7 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Inguiniel

iad France - Mickaël Le Bellec vous propose: Superbe maison Néo-Bretonne rénovée – Piscine intérieure & bois privé à Inguiniel

Située à 2 minutes du bourg (commerces, services, écoles) et à seulement 7 minutes de Plouay, 30 minutes de Lorient, cette splendide maison Néo-Bretonne a été entièrement rénovée en 2023. Elle bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, sur un terrain de 1,71 hectare, comprenant un jardin de 5000 m² et un bois entretenu.

Caractéristiques principales :
- Spacieuse pièce de vie de 65 m², avec cuisine ouverte, salon/séjour avec insert
- Véranda fermée avec piscine intérieure chauffée de 45m², offrant une vue dégagée sur l'extérieur (non comptabilisé dans les m² habitables)
- Terrasse de 40 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil
- Carport pour voiture ou camping-car
- Terrain de 1,71 hectare incluant un jardin paysager et un bois privé, sans vis-à-vis

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse avec une grande hauteur sous plafond menant à une belle pièce de vie de 65 m². L'espace cuisine ouverte et le salon/séjour avec insert créent une ambiance chaleureuse. Le tout menant à l'élément phare de la maison : Une superbe véranda fermée d'environ 45m², abritant une piscine intérieure chauffée, véritable atout bien-être, parfaite pour se détendre toute l'année, tout en profitant d'une vue dégagée sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Ce niveau est complété par une buanderie et un WC séparé.

À l'étage, un dégagement dessert 4 chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un débarras offre un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol complet, entièrement carrelé, comprend un petit dégagement menant à une chambre de 26m², une chaufferie, une cave de 35 m² (actuellement aménagée en salle de cinéma), ainsi qu'une réserve qui mène directement au garage de 56 m².

Détails techniques :
- Double vitrage, chauffage par pompe à chaleur
- Piscine avec pompe à chaleur dédiée
- Électricité, VMC et Fosse septique entièrement refaites à neuf en 2023

Cette maison parfaitement entretenue, située dans un environnement verdoyant et calme, est un véritable coup de cOEur. Idéale pour une vie de famille, elle combine confort moderne et tranquillité, tout en étant proche des commodités.
À visiter sans tarder !

Collaboration inter-agence possible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Le Bellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 940630346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.