Guern : Maison de 160 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

! SOUS OFFRE - INDISPONIBLE !

Acheter une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, tout en profitant d'un immense potentiel d'agrandissement ? C'est ce que propose ce magnifique ensemble immobilier en pierre situé à 20 minutes de Pontivy. Alliant performance énergétique et authenticité, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

Une habitation principale de 160 m² économique et tout confort
Cette maison de pays entièrement restaurée met en valeur le cachet de l'ancien (pierres et poutres de caractère) et se distribue ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine dînatoire aménagée et équipée avec soin
- Pièce de vie lumineuse et conviviale
- Salle d'eau contemporaine
- Espace technique optimisé (PAC, tableau électrique récent)

Au premier niveau :
- Vaste mezzanine de 70 m² environ, configurée en deux espaces chambres

Au second niveau :
- Espace nuit sous combles plein de charme
- Salle de bains avec douche et WC

Plus de 200 m² de dépendances à valoriser
Véritable page blanche pour les passionnés de rénovation, les artisans ou les projets touristiques :
- Dépendance de 30 m² avec cachet (cheminée d'époque)
- Bâtiment principal de 130 m² bénéficiant d'une structure saine (charpente, couverture et planchers neufs)
- Dépendance en pierre indépendante de 50 m²

Créez vos futurs gîtes, bureaux pour le télétravail ou logements locatifs d'appoint grâce à ces volumes dont le gros œuvre est déjà sécurisé.

Cadre de vie et prestations techniques haut de gamme :
Environnement calme, verdoyant et préservé de tout vis-à-vis.

Garage, terrasse privative et abri de prairie pour animaux.

Autonomie et économies : Installation de panneaux photovoltaïques performants, pompe à chaleur de dernière génération, DPE très avantageux et assainissement aux normes.

Points forts : Matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir sur la maison principale, faibles coûts de fonctionnement et perspectives d'évolution exceptionnelles. Une exclusivité à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Audrey LOZACHMEUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 874 692 Greffe de LORIENT) ** ** ** ** ** (réf. 608576 )

Etat général : Rénové