Maison de 140 m² avec 5 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Guer

Maison familiale 140 m² + sous sol de 94 m² – Centre-ville de Guer – Fort potentiel d'amélioration

Idéalement située en plein cœur de Guer, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison traditionnelle construite en 1974 offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.

Implantée sur un terrain clos de 1 049 m², elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec dégagement
Cuisine indépendante
Spacieux séjour-salon de 39 m² avec cheminée
Deux chambres
Salle de bains et WC

À l'étage :

Dégagement desservant trois chambres
WC indépendante avec lavabo
Grenier aménageable en suite parental

Sous-sol complet :

Garage
Buanderie
Cave
Chaufferie

En complément :

Garage indépendant
Cour bitumée
Menuiseries double vitrage avec volets roulants et batants
Raccordement au tout-à-l'égout

Le classement actuel laisse apparaître un potentiel d'amélioration important.
Le remplacement du système de chauffage (chaudière) permettrait d'envisager un gain estimé de 2 à 3 classes énergétiques, offrant :

un meilleur confort au quotidien
une réduction significative des consommations
une valorisation immédiate du bien

Une opportunité idéale pour un projet de rénovation énergétique avec aides à la clé.

Une maison avec du potentiel, idéale pour une famille ou un projet de valorisation — à visiter sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948057