Maison de 125 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Guer

? **COUP DE COEUR À LA CAMPAGNE ? ESPACE, LUMIÈRE & TRANQUILLITÉ** ?

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ?

À seulement quelques minutes des commodités, cette charmante maison de 2005 vous offre un cadre de vie rare : **calme, vue dégagée sur la campagne et beaux volumes baignés de lumière**.

? **Dès l'entrée, laissez-vous séduire :**

* Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux
* Une configuration parfaite pour la vie de famille avec **3 chambres**, dont une **suite parentale au rez-de-chaussée**
* Un bureau pour télétravailler en toute sérénité
* Salle de bain + salle d'eau pour plus de confort au quotidien

? **À l'extérieur, un vrai bol d'air :**
Sur un magnifique terrain de **2 400 m²**, profitez de deux terrasses pour vos repas d'été, vos soirées entre amis ou simplement savourer la vue ? sans vis-à-vis.

? **Les + qui font la différence :**
? Exposition sud ? luminosité optimale toute la journée
? Menuiseries aluminium double vitrage
? Assainissement conforme
? Stationnements intérieur et extérieur
? Environnement calme et recherché

? Commerces et écoles à proximité ? Rennes à environ 45 km

? **Une maison idéale pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et de tranquillité sans renoncer à la proximité des services.**

? **Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! **

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1287.00 et 1742.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657