Maison de 125 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Guer

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITEUne grande maison récemment rénovée, sur sous sol complet.A moins de 10 mn de l'axe Rennes/Lorient, et 10 mn de l'axe Rennes-Redon, 5 mn Maure de Bretagne ses commerces et son pôle médical, et 8 mn de Guer ses commerces et son pôle médical et 35 mn de l'entrée de Rennes. 20 mn de la gare de Guipry Messac.Sur une commune en périphérie immédiate de Val d'Anast, Cette belle maison édifiée en 1983 sur un terrain d'un peu moins de 2000 m² (possédant 2 entrées distinctes) et tout juste rénovée se compose de la façon suivante :La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée ouvrant sur un beau salon-séjour avec poêle à bois (un peu moins de 30 m², ) puis une cuisine aménagée de 12 m² environ, un couloir dessert des WC avec lave mains d'un peu moins de 2 m², une salle d'eau d'un peu moins de 5 m² et une chambre d'un peu moins de 12 m².A l'étage : un palier dessert 3 chambres de 10 à 23 m² avec placards, une salle d'eau, WC.Passons au sous sol qui ne vous laissera pas en reste, en effet celui ci d'environ 75 m² se compose d'une cave de 13 m², une pièce de 15 m² et un grand garage de 45 m²En extérieur, un terrain de 1998 m², une terrasse de 80 m² environ donnant sur un jardin très cocon et paysagé. A l'arrière de la maison jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, abri de jardin et dépendance.Portail, portes de garage et stores banne électriques.Partout ou vous serez dans votre jardin, vous serez à l'abri des regards.Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation briques platrières, toiture en très bon état, ardoises fibro-ciment amiantées aucunement détériorées. Plancher bas et haut isolés, Toiture isolée, Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée. Volets roulants électriques et solaires. Isolation jugée très bonne sur le Diagnostic énergétique. Chauffage fuel distribué par circuit d'eau ce qui permet un changement facile pour une pompe à chaleur si cela est votre désir. Méthode de chauffage couplé à un poêle à bois installée en 2020. Faibles dépenses énergétiques.Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Vous souhaitez habiter non loin d'un centre bourg mais au calme et à l'abri des regards ? Ce tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ? Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.RSAC 519 870 018. Mandat réf : 349504Prix : ** € Honoraires inclus charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 -.